Инвестиции в проект новостройки

Новостройки – это недавно возведенные здания, которые большей частью еще не заселены жителями. Кроме того, новостройками называют такие объекты, которые еще не завершены и строятся в соответствии с потребностями владельца. Недвижимость в новостройке представляет интерес в качестве капиталовложения, так как по сравнению с домом старой постройки здание еще не подверглось видимому износу. К тому же новостройку, как правило, можно приобрести напрямую. Из этих обстоятельств следуют очевидные преимущества для покупателя.

Недвижимость в новостройке предлагает множество решающих преимуществ

При покупке недвижимости в новостройке обычно можно исходить из того, что материалы, из которых построено здание, находятся в безупречном состоянии и в ближайшем будущем не потребуют проведения работ по модернизации или ремонту. Благодаря этому расходы на новостройку можно рассчитать значительно легче, чем расходы на здание с высокой потребностью в ремонте. Еще одним преимуществом вновь возведенной наружной конструкции здания является энергетический аспект. Новые здания сооружаются с использованием современных материалов и с учетом требований энергоэффективности. Директивы Постановления по энергосбережению устанавливают, по каким стандартам необходимо строить новое здание. Благодаря этому объекты расходуют меньше энергия для отопления и экономят эксплуатационные расходы, что положительно сказывается и на окружающей среде. К тому же часто микроклимат в новостройках лучше, так как здесь нет потока холодного воздуха, вызванного одинарным остеклением, и стены охлаждаются не так быстро. Кроме того, новые объекты отличаются современной архитектурой, учитывающей нынешний образ жизни и стили жилых помещений. В то время как домах старой постройки кухня обычно представляет собой отдельное помещение, в новостройках кухня нередко интегрирована в жилую зону и тем самым соответствует требованиям к современному жилищу.
Для частных инвесторов, покупающих недвижимость и планирующих впоследствии сдавать ее в аренду, недвижимость в новостройке также представляет немалый интерес. По сравнению со старым фондом квартиры в новостройках имеют более высокую арендную плату, так как жилой стандарт в них лучше, и поэтому спрос на такие объекты выше. Более того, кроме расходов на приобретение не требуется нести другие затраты, чтобы сделать недвижимость пригодной для жилья. Так как недвижимость в новостройке большей частью еще не заселена, собственник может сам выбрать квартиросъемщиков. Иначе дело обстоит с домами в старом фонде, где договор с квартиросъемщиком может быть расторгнут лишь при определенных условиях, и к тому же квартиросъемщик имеет преимущественное право на покупку недвижимости. Если новостройка находится еще на этапе строительства, вы как собственник можете повлиять на конечный результат и внести изменения в проект, а также оказать влияние и на другие аспекты. Отсюда следует, что в долгосрочной перспективе Вы при необходимости сами сможете пользоваться объектом. К тому же Вы можете следить за ходом строительства и тем самым предотвратить возможные дефекты или обеспечить их немедленное исправление.

Недвижимость в новостройке позволяет платить меньше налогов

В отличие от недвижимости в старом фонде, покупка недвижимости в новостройке предлагает выгодную возможность снизить затраты на налоги и платить меньше налогов на прибыль. Будучи коммерческим владельцем недвижимости, сдающим в аренду свои объекты, вы платите налоги лишь из профицита. Вследствие этого при установлении размера налога доходы от сдачи недвижимости в аренду сокращаются на подлежащие вычету расходы. К расходам, имеющим отношение к налогообложению, среди прочего относятся проценты по кредиту и расходы по управлению недвижимостью. Особенно при длительном сроке погашения кредита нередко бывает, что расходы превышают доходы, и собственник может использовать свою недвижимость в новостройке в качестве модели налоговой экономии. Еще одним компонентом налоговой особенности новостроек является возможность списаний, учитывающих амортизацию объекта с течением времени. Списание происходит до 50 лет с двумя процентами годовых. Тем самым стоимость недвижимости путем подсчета уменьшается, хотя, разумеется, в действительности может отмечаться повышение стоимости здания. Однако списания применяются только в отношении сданной в аренду недвижимости в новостройке. При расчете принимаются во внимание расходы на приобретение и производственные расходы на недвижимость, при этом издержки на земельный участок не учитываются. При составлении налоговой декларации советуем вам обратиться за помощью к своему налоговому консультанту, так как налоговое законодательство очень многогранно и подчас предлагает множество возможностей.