Недвижимый памятник культуры в качестве особого объекта капиталовложения

Объект недвижимости, находящийся под охраной памятников культуры, представляет собой нетипичную инвестицию не только с точки зрения исторической ценности здания. Благодаря отдельным положениям налогового законодательства недвижимый памятник культуры представляет большой интерес в первую очередь для профессиональных инвесторов. Объекты, имеющие статус памятников культуры, являются объектами недвижимости, имеющими культурно-историческое значение. При этом здание играет настолько важную роль, что оно не может быть разрушено и не должно подвергаться реконструкции. Кроме того, владелец должен обеспечить сохранность архитектурной концепции здания. Памятником культуры может быть как отдельное здание, так и несколько улиц. Данные объекты помечены соответствующей табличкой и иногда выставляются на продажу.

Недвижимые памятники культуры в метрополиях Германии

В Германии имеется около миллиона построек, которые были признаны подлежащими сохранению обществом охраны недвижимых памятников истории и культуры. Многие из них расположены в крупных городах и используются в самых различных целях. К одним из самых известных архитектурных памятников относятся, несомненно, Кельнский собор, замок принца-регента в Мюнхене и Бранденбургские ворота в Берлине. Однако они не могут рассматриваться в качестве объекта капиталовложения. Частные инвесторы могут вкладывать капитал в жилые здания или промышленные объекты недвижимости, находящиеся под охраной объектов культурного наследия. Предлагаемые к продаже объекты часто представляют собой квартиры, которые находятся в частной собственности и расположены в архитектурных ансамблях, прошедших генеральную уборку и пользующихся большой популярностью у квартиросъемщиков благодаря своему особому характеру. В столице к крупнейшим проектам относится поселок Хуфайзен в административном районе Бриц и поселок Lentze в Шарлоттенбурге. Кроме того, к продаже предлагаются фабричные цеха, которые переоборудуются в современные лофты.

Инвестиция капитала в охрану исторических памятников

Недвижимые памятники культуры обладают особой инвестиционной привлекательностью. Данные объекты характеризуются высокой инвестиционной надежностью: ожидаемая прибыль является довольно существенной, и, кроме того, немаловажную роль играет аспект увеличения стоимости. Решающее значение имеют критерии, которые должны приниматься во внимание при инвестициях в любой объект недвижимости. В большинстве случаев недвижимые памятники культуры отличаются первоклассным положением и представительной архитектурой. Кроме того, соответствующие органы строго следят за сохранением архитектурной концепции зданий, и благодаря сложным ремонтным и восстановительным работам они обладают большой ценностью. Данные признаки являются критериями качества, которые в конечном счете определяют стоимость объекта недвижимости. Однако владельцы подобных объектов, сдающие квартиры или промышленные объекты в аренду для снижения налогового бремени, должны принимать во внимание законодательные положения по охране памятников культуры. Строительные мероприятия не могут проводиться в том же объеме, что и на обычных объектах недвижимости. В связи с этим могут возникать конфликты интересов, так как административные органы часто преследуют цели, отличные от целей инвесторов. Кроме того, энергобаланс старых зданий не всегда является выгодным, так как положения по охране исторических памятников запрещают установку на них теплоизоляции или даже новых окон. Весьма положительным аспектом являются, тем не менее, налоговые льготы для недвижимых памятников культуры.

Выгодные нормы амортизации для инвесторов

Для использования высоких амортизационных расходов на недвижимые памятники культуры в качестве инструмента оптимизации налогов вы можете сдавать свой объект в аренду или использовать его в личных целях. По закону при сдаче объекта в аренду можно списать по амортизации до девяти процентов расходов на строительные работы, проводимые на памятнике архитектуры, в год их производства, а также в течение последующих семи лет. После этого в течение четырех лет действует повышенная норма амортизации в размере семи процентов. Благодаря этому при покупке подобного здания вы получите значительные налоговые привилегии, которые нельзя не принимать в расчет при выборе объекта для вложения капитала. Благодаря списаниям вы сможете уменьшить свою налоговую нагрузку на доходы в течение 12 лет. При использовании объекта в личных целях норма амортизации немного ниже — она составляет девять процентов в течение десяти лет. Таким образом, в налоге учитывается до 90 процентов расходов на восстановление здания. Помимо особой нормы амортизации к недвижимым памятникам культуры также применимы обычные нормы для старого строительного фонда. Кроме того, повышенные нормы списания действуют для объектов недвижимости, расположенных в градостроительных областях или курортных районах. Данные положения призваны поощрить инвесторов, действующих в интересах города и поддерживающих запланированное городское строительство своим капиталом.