Важные советы по покупке недвижимости

В большинстве случаев к приобретению недвижимости относится и финансирование строительства. При подаче заявки на застройку земельного участка в пакет документов, как правило, должно входить подтверждение финансирования от банка. Поэтому важно заранее подробно изучить все возможные способы финансирования.

Планируя покупку, нужно запланировать бюджет

Перед приобретением недвижимости важно заранее составить персональный бюджет. В нем необходимо учесть как собственные средства, имеющиеся в наличии, так и ежемесячные доходы и расходы. Подсчет всех ежемесячных выплат позволяет оценить, какая сумма остается на выплату кредита. Не следует совершать распространенную ошибку и приравнивать выплаты по кредиту к текущей арендной плате. Если после оплаты съемного жилья свободных средств не остается, к вопросу финансирования нужно подходить очень осторожно. Затраты собственника недвижимости выше, чем съемщика, так как он должен дополнительно оплачивать, например, страховые взносы и электроэнергию и платить налоги. Необходимо заложить в бюджет примерно 100-200 евро свободных средств на подобные расходы.

Разные модели финансирования при покупке недвижимости

Эксперты рекомендуют привлекать финансы для покупки недвижимости из нескольких источников. Один из них – достаточный собственный капитал. Это могут быть как сбережения, так и земельный участок, если он уже оплачен. Более того, к собственному капиталу можно отнести и ту часть строительных работ, которую планируется выполнять своими силами, но только в том случае, если эти работы действительно можно провести самостоятельно. Вторым источником финансирования обычно служит заем в банке. Он может быть разных видов. Самыми распространенными его формами являются кредиты с фиксированной или плавающей процентной ставкой. В периоды, когда действующая процентная ставка невысока, выгоднее воспользоваться фиксированной ставкой, поскольку она не подлежит изменению в течение срока, определенного договором. Плавающая процентная ставка обычно ниже фиксированной, но со временем она может вырасти. Наконец, часть средств можно получить за счет ссуды на льготных условиях. Ссуды со сниженной процентной ставкой могут предоставляться соответствующими банками для определенных категорий строительства. Поскольку за счет ссуды обычно можно покрыть только часть расходов на недвижимость, такой вариант будет полезно рассмотреть всем.

При покупке недвижимости важно подумать о будущем

Сейчас покупка недвижимости представляется особенно привлекательным и выгодным мероприятием. Процентные ставки достигли рекордно низких значений, и расходы на погашение кредита и выплату процентов обещают быть небольшими. Другими словами, можно получить бóльшую сумму в кредит при меньших ежемесячных выплатах. В то же время, нынешняя ситуация ведет к тому, что многие люди переоценивают свои финансовые возможности. Сейчас погашение кредита не кажется обременительным из-за низкой процентной ставки, но что будет через 10-20 лет, когда период фиксированной ставки закончится, и понадобятся дополнительные средства? Поскольку процентные ставки к тому времени, несомненно, вырастут, разумно будет подумать о дальнейшем финансировании уже сейчас. Поэтому при получении кредита рекомендуется одновременно заключить накопительный договор со строительно-сберегательным банком. На основе этого договора можно в будущем также взять заем, но по действующей в настоящий момент процентной ставке. При наличии кредита, срок которого истекает в ближайшее время, можно заключить кредитный договор с отложенной выдачей кредита. Это позволит за небольшую дополнительную плату зафиксировать процентную ставку для будущего кредита на текущем уровне.

Интернет – удобный инструмент для сравнения процентных ставок

При выдаче кредита на покупку недвижимости любой банк, будь то обычный или интернет-банк, стремится получить с этого прибыль. В зависимости от структуры собственных расходов банки могут предлагать клиентам разные процентные ставки. Текущие процентные ставки особенно удобно сравнивать в Интернете. Кроме того, необходимо обратить внимание и на условия погашения кредита и возможность специального погашения. Соблюдение всех этих советов позволит превратить мечту о собственном доме в реальность.